房产新政频出，在成都买房落户and贷款最全规则整理

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8月初，成都楼市再出新政，涉及内容包括调整无房顺位、赠与纳入限购，目的是为了堵住买房时的投机行为。

这不是成都首次针对购房政策打补丁。从2016年10月出台限购政策以来，成都已对购房政策打了大大小小几十次补丁；光是今年以来，就分别于3月22日、5月7日、8月5日公布了3次新政，调控力度继续加强，为的就是保持“房住不炒”的总基调不变，进一步促进成都楼市平稳发展。

身为成都人的你，或是打算在成都买房的你，对成都目前执行的限购政策、摇号顺位、差别化贷款政策搞明白了吗？最近，发哥也在后台收到许多购房者关于此类问题的留言和咨询。为此，今天发哥针对这些热门问题，为大家整理了一份最新成都购房攻略，欢迎大家收藏备用！

购房资格

成都分区限购分为五类：

一类为高新南区；

二类为天府新区（成都直管区）；

三类为高新西区+主城五区（锦江、金牛、青羊、成华、武侯）；

四类为近郊五区（双流、龙泉、温江、郫县、新都）；

五类为远郊十区（青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江）。

可购房区域遵循以下这张图：

在可购房区域，还需满足如下购房条件：

除远郊外的所有区域：①拟购房区户籍满24个月；②连续缴满拟购房区24个月社保；③拟购房区户籍未满24个月的，需在拟购房区稳定就业且连续缴纳社保12个月。三者满足其一即可。

远郊十区：①具有成都市户籍；②非成都市户籍，但在成都市稳定就业且连续缴满12个月社保。两者满足其一即可。

除远郊区域外，成都还限制购房套数：

1、夫妻双方均有成都户籍的家庭，最多可购买两套房；

2、成年单身且具有成都户籍的家庭，最多可购买一套房；

3、非成都户籍但有成都社保的家庭，最多可购买一套房。

以下特殊情况需注意：

1、离异：

夫妻离异后，任一方两年内购房房产，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

2、赠予房产：

若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格；

3、投靠：

① 父母原系外地户籍居民，通过投靠子女落户本市的（迁来本市栏为父母投靠子女、父母与子女相互投靠），无论其是否进行全域迁移，属《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）规定“父母投靠成年子女入户”情形，父母购买住房时，不得作为单独家庭购房。

② 父母原系本市户籍居民（例如：迁来本市栏为空白、填写年月日等），后因投靠子女进行全域迁移的，父母购买住房时，可作为单独家庭购房，子女家庭套数不计入自有产权住房套数。子女购房时，父母家庭套数不计入自有产权套数。

③ 父母原系外地户籍通过购房、学历入户、离退休等原因入户成都（迁来本市栏为购房、学历入户、离退休等，不含投靠），后因投靠子女进行全域迁移的，父母购买住房时，可作为单独家庭购房，子女家庭套数不计入自有产权住房套数。子女购房时，父母家庭套数不计入自有产权套数。

看了以上关于购房资格的相关政策，你能买哪个区的房子，需要哪些条件，心中有数了吗？想快速查询购房资格的话，也可以直接点击成都房产发布小程序。

摇号顺位

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按照刚需>棚改>普通资格进行摇号。

（1）刚需：购房人及家庭成员在大成都无房，且2016年10月1日后无房产交易记录；

（2）普通：购房人及家庭成员在大成都有一套房，或者2016年10月1日后有房产交易记录。

更多成都购房摇号政策可点击查询这篇《最新！成都完善购房摇号政策》

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按照以下顺序复核购房资格：

第一顺位：同时具备两个条件，①项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月及以上，②落户在项目所在区12个月及以上；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月及以上；

第三顺位：落户在项目所在区12个月及以上；

第四顺位：具有项目所在区购房资格。

更多热盘顺位复核政策可点击查询这篇《调整无房顺位、赠与纳入限购！成都调控加码背后，正释放这些讯号》

贷款政策

商业贷款：

（1）居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%；

（2）居民家庭名下在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房（建筑面积144㎡以下）的最低首付比例为40%，购买非普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付比例为50%；

（3）拥有二套房及以上住房的居民家庭，无论是否有贷款或是否结清贷款，均暂停发放商业性个人住房贷款。

若选择公积金贷款，需首先具有成都购房资格，且无公积金贷款余额。政策规定如下：

（1）单职工缴存家庭最高贷款不超过40万，双职工缴存家庭贷款最高不超过70万；

（2）首套房首付不低于3成，二套房首付不低于4成。另外，购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。

（3）据成都公积金中心官网，目前公积金贷款利率5年（含）以下为，五年以上利率为。

更多公积金贷款政策可查询这篇《重磅！成都二手房公积金贷款政策有重要调整》

二手房指导价

从今年3月成都首度提出将二手房纳入限价范围开始，官方陆续发布三批二手房指导价，已有745个小区被纳入指导范围。