2021在成都买房落户，有哪些实用的建议？

成都落户代办热线:19115957657

以朋友最新的买房踩坑经验给大家分享一下。成都目前买房挺难的，选房难，首付证明难，贷款难！这些困难我朋友都遇到了！因此在停贷背景下，我有如下一些建议：

一、首先是定位：

朋友是从去年11月开始看房的，二手房新房都在看，是刚需预算有限（清晰定位）首付50个W。

虽然只有50个W，但是买房还是要考虑的点还很多，

比如，希望一次性置业，后续10年不想换房子，于是直接看的是套三。

比如，长辈的意见、父母意见、伴侣的意见也会要参考，希望有幼儿园，有学校，有地铁，商圈等！当然还有自己的预算、工作地点等。

总结下来：

房子的学区功能是最重要的，结婚后孩子的教育是最重要的！幼儿园能上的小学品质，意味着孩子未来上的中学品质，从而决定高中品质！

其次是交通功能，对于我来说，近地铁上班肯定方便些。

再次才是居住，小区环境及户型很重要，户型方正得房率高！

二、做好定位了，确认自己的买房资格！

简单科普一下：

落户买房，需要户口满2年。

社保买房，需要社保满2年。

户口+社保买房，需要社保满12个月。

至于你的落户后及社保满足购房资格后，能买哪里？可参考这张图

成都限购政策

如果你还在纠结落户问题！

可以参考这篇文章：

根据2021年成都买房新政，本科生落户成都选择哪个区比较合适？

接着说我朋友，

我朋友是龙泉户口！社保5年也在龙泉。属于龙泉刚1，但他通过社保转区，可以成都其他区域刚3！名下无房，也就是他可以买全成都！

三、其次是选房

确认完自己的资格，他开始按照定位选房！

目前成都摇号很激烈，刚需神盘还比较多，在经历了多次摇号无果的情况下（ps：他是一个龙泉刚1），他去买了顺销盘。至于为什么不好好利用刚一资格，这个就别问了！他现在很伤心(T_T)！(当时龙泉的房价开始飙升，2020年11月开始-21年3月，朋友看中的二手房四个月涨了30%。)慌忙之下紧急上车！

但其实成都可选的房子还很多！可参考

成都2021会有哪些神盘？

朋友买房后麻烦才刚刚开始，因为贷款下不来！！！

四、注意贷款资格！

在停贷背景下的成都！买房贷款太难了！简直是煎熬！

一定要注意以下几点：

1，定金问题！

一般情况下，有意向买某个盘，楼盘会要求你支付一定的意向款的（定金），有的可以退，有的不能退，这个要问清楚！如果贷款贷下不来能不能退的话，要注意钱打水漂！！目前某些3倍网红盘清退的房子不少，就是因为首付款来源问题，贷不了款！

2、关于去银行贷款要注意：

①大部分银行已经停止组合贷（商贷+公积金贷），你只能纯商贷或者纯公积金贷款！

②流水卡的很死，要倍。收入证明，要和工资流水实际相当！不能夸大！

③首付来源查得很严格！要证明收入是自己的或者父母的，如果是亲戚转款的要证明是借出去的，亲戚也要证明钱是自己的！！！钱是借来的包括（银行贷款、过桥垫资、网贷等）都不可以，比如说你你的房子首付是50w，你有30完，亲属转了20w，你就要证明这20w不是借贷的！

④征信一定要正常！2年内连3累6情况下银行也会拒贷！

目前，朋友的新房还没有贷下来，在无限给银行补资料过程中！

他的经历，希望你别踩坑！