成都全款买二手房有什么注意事项

现在新房房价太贵，又要花很长时间在装修上，相比而言，二手房的优点很多，周边配套设施不错，装修家电可以，很受青睐。今天就来介绍一下如果要全款购买二手房有什么注意事项。成都户口代办（19115957657）

产权核实可以说是购房的第一步。对二手房进行产权调查也不难，主要是二手房的产权分类不同，有商品房、公房、经济适用房等很多种类，不同的种类在购买时的政策也有所不同。

其次，调查清楚该房产有没有存在抵押、查封和诉讼等情况，否则交易很容易产生纠纷。交易时最好让卖方配合到住建委核实一下，确保是个安全的二手房。

在没有对想要购买的二手房进行过全面了解就着急交了定金，后期很容易出现各种问题。按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。

所以，除非对该房的各种情况都非常了解，否则交定金千万不能着急。毕竟二手房说多不多，但也不少，没有必要那么急于成交。

很多人在看房时都容易犯一个观点错误，就是只关注自己需要的某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是万万不可取的。

比如遇到价格便宜的房子，就慌了神想要赶快买，却忘了核实卖家卖房原因或房子户型问题；喜欢小区的景观，却忽略了景观背后的超高物业费会给自己带来的压力等等。作为一名购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格。所以，在买房之前，就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。

现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。

如果购房者买到凶宅或有辐射的房屋，中介需先行原价购买；如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋，中介必须先行垫付，等等情况，这些都是中介方需要履行的义务。

在签约时，时间是一个非常重要的因素。如果想换房，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。

如果房子已经卖了，一定要确定什么时间能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到剩余全部的钱。

在签约时，一些重要事项，比如定金数额、什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、房子里面的东西怎么协商的、什么付款方式等。还有其他双方协商好的，或者其中一方为了促成交易而承诺的事宜，都要落实在合同里面。切忌口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究责任。