在成都买房遇到的问题，这12个解答值得参考！

购买一、二圈层的房需满足以下条件其中之一：

① 户口：有该区域连续两年及以上户口。

② 社保：两年及以上在该区域稳定就业且连续缴纳社保。（个人缴纳社保不超过三个月，两年累计不超过六个月，且社保的第一个月和最后一个月必须是企业缴纳。）

③ 户口+社保：落户成都一二圈层+成都稳定就业且连续缴纳社保一年及以上（社保缴纳地需在成都一二圈层）。

购买三圈层的房需要：

有本市户籍，非本市户籍的应在本市稳定就业且连续缴纳社保12月及以上。

Q2：2015年买了一套龙泉的房子，目前社保是在高新区，是外地户口 ，已婚，对方社保在龙泉 ，中间断过一次，我可以购买哪个区域的房子？

如果你们夫妻有一方是成都户籍，则可以在大成都范围内任何区域购买二套房。如果你们夫妻二人均不具备成都户籍，以你们目前的情况，不具备成都一二圈层的购房资格，只能购买三圈层的房屋。

另外，由于你的爱人社保有过中断，我们不了解中断的详细情况无法给出更加准确的回答，请将社保中断情况详细说明，我们将为你进行再次解答。

Q3：天府新区户口，以家庭为单位，有两套房，卖掉一套后，还可以买天府新区的房子吗？

可以，成都户籍的家庭可以在大成都范围内买两套房。

Q4：夫妻双方名下在天府新区有一套房，女方户口社保都在天府新区，男方户口不在成都，社保买在武侯区，这种情况可以买二圈层的房子吗？

可以。夫妻双方只要有一方是成都户籍在大成都范围内最多可买两套房。天府新区的资格和武侯区的资格都能买二圈层的房子。

Q5：已婚，女方主贷、男方次贷在天府新区买了一套房，男方现在有天府新区户口加社保，算刚需资格吗？

不算。成都购房政策是以家庭为单位，无论房产在谁的名下，无论谁是主贷人，只要家庭名下在成都有一套住房，都不算刚需资格。

Q6：2014年在成都购房，户口没在成都，有十年高新社保，这种情况可以在成都买房吗？

如果是单身，则没有购房资格。如果是已婚，则以家庭为单位可以买两套房，但其中一方必须要有成都户口。

Q7：在外地的使用过公积金贷款，算贷款记录吗？

认贷看全国范围内，在外地使用公积金贷款，仍然算贷款记录。

Q8：车贷未还完，准备买房，会影响贷款吗？

认房认贷所提到的贷款都是指房贷，车贷不影响贷款买房。但需要注意应多准备流水，流水应覆盖家庭名下所有负债2.2倍。

Q9：摇号摇中后，没有去现场选房，直接放弃，会计入“放弃次数”吗？

公证机构出具公证书前，登记购房人及其家庭成员放弃选购房源的，不纳入次数统计。

Q10：房贷被拒，定金、首付款能退吗？

能不能退主要看被拒的原因归结于哪方。如果是因购房者自身问题被拒贷，一般定金可退，首付款则根据合同约定扣除一定违约金。如果是因为开发商或银行的问题被拒，则可以申请退回定金和首付。具体还要看购房合同中的相关条款是如何规定的。

Q11：什么是非普通住宅？

住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米）；实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。满足以上任何一个条件都属于非普通住宅。

Q12：出二手房指导价会变相增加首付吗？

二手房指导价是由ZF相关部门制定的，可能会与市场价存在一定差异，银行也会根据指导价发放贷款，超过指导价的部分就需要自己出钱。以现阶段的情况来看，大概率许多房子的指导价都会低于目前的市场价，所以存在增加首付的可能。

例如一套房子成交价500万，指导价只有350万，但中间有150万是银行不会贷款的，如果是首套房，本来首付150万就够了，但现在首付需要提高到255万。