成都公积金和商业贷款差多少?公积金贷款的优势有哪些?

2021-09-24 13:22:50 成都公积金优势 20

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购买房屋一般都会选择商业贷款,住房公积金贷款或者是组合型贷款,其中比较常见的是公积金贷款和商业贷款,公积金和商业贷款差多少?哪种贷款方式好?这两种贷款方式都有优点,但每个人情况都不一样,根据自己的情况选择合适的贷款方式才是最好的。公积金贷款的优势有哪些?


公积金和商业贷款差多少?

假设贷款期限为10年。

1、商贷:总贷款额:155000元;

总还利息:56672.73

贷款期限:120个月(10年)

贷款利率:6.55%

月还款额:1763.94元

总还款额:211672.73元

2、公积金贷:总贷款额:155000元;

总还利息:37767.44元

贷款期限:120个月(10年)

贷款利率:6.55%

月还款额:1606.4元

总还款额:192767.44元

3、因此每月还款差:1763.94-1606.4=157.54元总利息差:56672.73-37767.44=18905.29元总还款额差:211672.73-192767.44=18905.29元。


公积金贷款的优势有哪些?

1、优势一:低利率是公积金贷款最大优势

公积金贷款最大的优势即低利率,这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前,公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点,二套房要比商业贷款低2.37个百分点,以80万、20年期贷款计算,公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下,节省总利息超20万元。

2、优势二:贷款政策优惠更迎合购房人需求

贷款政策多变,在首套房贷款上,公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的贷款政策;在二套房贷款上,虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍,但公积金贷款一方面有着低利率优势,另一方面,公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化,不但与限购判定标准统一,而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。

3、优势三:批贷放款不受限制速度媲美商贷

专业个贷专家指出,2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧,进入下半年这种现象仍未得到缓解,各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是,而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制,目前在放款速度上可以与商贷媲美,甚至个别区的公积金贷款周期已 过了商业贷款。