2021成都购房政策是怎样的,成都首套房如何认定

2021-09-22 11:17:42 成都购房政策 165

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近十年来,成都的房价涨幅在全国范围内来看都是很大的。在楼市大热的同时,成都的购房政策也越来越严格。今年三月底,成都颁布了被称为“史上最严限购政策”的调控新政。8月5号,成都又出新政,给购房政策打上两个“补丁”,不仅严格认定赠与住房行为的限购标准,还进一步优化了购房资格复核顺位。今天小编就给大家介绍一下2021成都购房政策是怎样的,成都首套房如何认定?

 

2021成都购房政策是怎样的

在成都买房,要具备基本的买房条件,一是成都户口满两年;二是成都连续社保满两年;三是社保满一年,同时拥有成都户口。而户口和社保的区域不同,能够买到的区域就不同。而无论是无房、普通和棚改资格,想要进入摇号池摇号:根据户口和社保的购买情况不同,可以按摇号顺序分为四个顺位,按顺位先后进入。进入摇号池之后,就会给摇号的号码;只要进入摇号池,无论你的社保还是户口的长短都不再重要,摇到的号码在前就在前面选房,摇到的号码在后就在后面选房,如果摇号摇的太差,可能选不了房。而棚改在无房的人数选好了前面70%多的房子后,就由棚改选房,棚改资格的选完,再由剩下后面号码的无房资格选房。最后无房资格选完,还有剩下的,才有普通资格选房的机会。

 

2021成都首套房如何认定

成都地区首套房的认定实行“认贷不认房”。也就是申请人家庭拥有一套住房并结清购房贷款(商贷),为改善居住环境,再次购房的,属于首套房的情形。判定首套、二套,首先要户籍在哪里,本地户籍和外地户籍的认定不太一致。其次,首套、二套是以家庭为单位来判定的,并且必须是年满18岁的个体。成都居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同),认定为首套房,最低首付款比例为30%。

 

现在成都为了打击“炒房客”,颁布了许多新的政策。例如“熔断红盘”购买者,限售时间由3年改到5年,5年起步的换房周期,打击投资短炒,利好真刚需。银行的商贷利率也在逐渐上涨,基本上首套房利率在6.2%左右,二套房利率在6.3%左右。买房越来越难,普通购房家庭还是先上车为妙。