成都房贷利率(lpr)是多少,成都首套房和二套房的认定标准有哪些

2021-09-22 11:13:01 成都落户 40

成都落户政策

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今年七月,从多家银行获悉,人民银行上海总部与在沪银行召开了会议,确定了房贷利率上调的相关事宜。其实,从今年4月份开始,国内多个城市就已经开始上调房贷利率了。前段时间小编就给大家分析过,依照现在的形势政策来说,贷款只会越来越难,对于想买房的朋友来说,越早买越好。下面小编就跟大家聊一聊,成都房贷利率是多少,在成都首套房和二套房的认定标准是什么?

 

成都房贷利率是多少

目前,成都现在各大主流银行的新房首套利率普遍为6.13%,上浮25%;二套利率普遍为6.37,上浮28%;二手房首套利率最高6.28%,上浮28%,二套利率最高6.53%,上浮33%。在目前的严控趋势下,不仅是成都,各大城市房贷利率都在经历上浮、额度收紧、放款周期延长,放款时间最高延长至半年。尤其是二手房房贷利率,建设银行和农业银行涨幅明显,建设银行二手房二套利率上浮高达33%,多家银行都有暂停二手房房贷的传闻。房贷利率上涨,对买房人的影响无疑是巨大的。成都首套房房贷利率普遍破“6”,在全国范围内都是很高的。对于普通购房家庭来说,成都目前部分银行额度紧张,而房贷利率的上涨和放款周期的延长,会让大部分购房者买房越来越难。

 

在成都首套房和二套房的认定标准是什么

成都地区首套房的认定实行“认贷不认房”。也就是申请人家庭拥有一套住房并结清购房贷款(商贷),为改善居住环境,再次购房的,属于首套房的情形。判定首套、二套,首先要户籍在哪里,本地户籍和外地户籍的认定不太一致。其次,首套、二套是以家庭为单位来判定的,并且必须是年满18岁的个体。然后要看家庭住房贷款记录(征信报告)。

另外,商贷与公积金贷款关于首套房二套房的判定标准也不一致。商贷,执行认贷不认房标准。名下无房产,无贷款,首套房;名下1套房,无贷款,首套房;名下1套房,有贷款,二套房;名下2套房,不论有无贷款,拒贷。公积金贷款(市公积金/省公积金),执行认贷认房标准。名下无房产,无贷款,首套房,省公积金首付2成,市公积金首付3成;名下1套房,无贷款,二套房,首付4成;名下1套房,有贷款,二套房,首付4成。

 

其实在今年“322”新政后,成都信贷的政策就已经收紧了,而且现在银行对个人流水的要求也比较高。加之最近的房贷利率,是一天一小变,三天一大变,银行的放款周期也在延长。而且在房贷额度紧张的情况下,更多的银行会愿意做新房市场的房贷业务,而不愿意花费更多精力做二手房市场的房贷业务。总而言之,买房越来越贵越来越难,能上车就上车吧!以上就是关于“成都房贷利率是多少,在成都首套房和二套房的认定标准是什么”的全部内容。