普通资格也许有了新的机会,成都第二次集中土拍,高新区天府新区购房落户详解。

2021-09-17 21:38:58 成都落户 45

成都落户政策

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高新区与天府新区土拍的关键词:人才住房。

这次的竞拍资格准入,是成都历次土拍以来最严格的一次。

本次集中供地,也依旧保留了突破限价后竞人才公寓或租赁住房比例的规则,但做了相应的调整,大部分地块都改为续竞销售型人才公寓或续竞保障性租赁住房。另外,相比以往,此次土拍还都提前明确了各地块未来的取证时间。一般现房销售要求在竣工验收合格后三个月内取证,期房则大部分要求在取得施工许可证后6个月或9个月内取证。这很大程度上可以避免大量“捂盘现象”的产生。

除人才公寓用地之外,绝大多数地块都明确要求,“若拍卖最高应价达到最高限价,竞得者须以续竞销售型一类人才公寓面积比例的方式竞得宗地”,或是要求了90 m²以下户型占比在20%以上;开发商终于要修小户型了。

人才公寓或成为这次土拍比较显眼的词。


对于人才公寓的资格


  1. 一类人才公寓:优先销售给《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A/B/C/D类人才;一类人才购买一类人才公寓在人才可享受政策性优惠面积内,可享受购房款15%的优惠。

  2. 销售型的二类人才公寓,这一比例不因续竞一类人才公寓面积而变化,其将优先销售给区政府或市级相关部门认定的符合相关标准的人才。二类人才公寓无政策优惠。


根据土地出让条件,两宗土地均将采用“限房价+限地价+建设固定比例销售型人才公寓+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖。

即土地竞得人须在宗地内建设销售型一、二类人才公寓,若竞拍过程中,宗地应价达最高限价,将续竞建设一类人才公寓面积比例。


高新区

大多是人才公寓


其中,高新南区本批次供应4宗土地,一宗大源西的土地临时终止。

所以此次供应主要在新川板块,也包括土地稀缺的金融城板块。

这次土拍的结果,高新区大多是人才公寓。



新川板块2宗土地


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宗地位置:高新区中和街道龙灯山社区5组(原石河村7社)、龙灯山社区6组(原石河村6社)、蒲草社区2组(原蒲草村3社)、蒲草社区3组(原蒲草村4社)

净用地面积:104.8844亩

土地用途分类:纯住宅用地

计算容积率:2.5

起始楼面地价:12600元/㎡

土地最高限价:13900元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:21100元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:中铁建

人才公寓比例:66%

要求:要求代建综合运动场一处。



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宗地位置:高新区中和街道蒲草村6组、蒲草村7组、蒲草社区6组(原蒲草村14社)、蒲草社区7组(原蒲草村10社)

净用地面积:88.6627亩

土地用途分类:纯住宅用地

计算容积率:2.5

起始楼面地价:9800元/㎡

土地最高限价:10800元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:17580元/㎡

成品住宅建设比例:100%

基础装修标准:2000-3000元/㎡

竞得者:北京天恒

人才公寓比例:100%

要求:代建公园绿地一处,公园绿地中含综合运动场。


高新区出让的涉宅用地以新川板块居多,限价也非常狠,今年一批次供地中,四川远达集团以楼面地价13500 元/㎡+59%自持租赁住房面积比例竞得了新川76亩纯住宅用地,而该宗土地限定房价清水均价最高20200元/㎡。

这次人才公寓占比分别为100%与66%。

且两宗土地均要求建设的套型建面90㎡以下的商品住房不得低于宗地住房总房源套数的30%。


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宗地位置:高新区桂溪街道石墙村10、11、12、13、14组

净用地面积:27.6306亩

土地用途分类:住宅兼容商业(兼容商业比例10%-20%)

计算容积率:2.5

起始楼面地价:16800元/㎡

土地最高限价:18400元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:26300元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:高投

要求:现房出售

这块地可能是这次土拍最好的土地,位于金融城,金融城更被定位为两大城市主中心之一。

本批次出让的该宗土地位于锦尚西二路和科华南路的交汇处,南临小区银泰·泰悦湾,东临学校金融城幼儿园和锦晖小学金融城分校,各类城市配套堪称TOP级。

3条地铁线,学校也是目前比较追捧的。

周边商业丰富银泰中心in99、环球中心、成都悠方购物中心、九方购物中心、奥克斯广场等大型购物中心即将开业的skp与大魔方,以及交子公园、桂溪生态公园、锦城公园等生态公园。

该宗地为人才公寓用地,将定向租售给《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录(2021年修订)》确定的人才。在人才公寓的建设上,要求90㎡以下住房套数不得低于总套数的30%,90㎡-120㎡户型总套数不得低于30%。且所有房源须以成品现房进行销售,普通装修价格在2000-3000元/㎡。

此外,该宗土地兼容了10%-20%的商业,要求竞得人须自持商业计容建面比例不低于宗地商业总计容建面的50%,且在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。

根据宗地的建设条件,要求6个月开工,24个月竣工。这个项目肯定是高新区人才的首选。

人才公寓被高投拿下也在意料之中,名字还可能是金悦府(开个玩笑)。

上次两宗人才公寓土地加上这次土拍大面积供应人才公寓,可以看出高新区的新房供应还是吃紧。

基本可以说就没供应啥非人才房,加上容积率限制套数不多,所以在高新区买新房还是会继续困难。



天府新区

本批次出让8块宗地


天府新区本批次出让的8宗土地,有4宗位于万安板块,2宗位于锦江生态带、2宗位于科学城板块。

根这8宗土地均将采用“限房价+限地价+建设固定比例销售型人才公寓+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式竞拍。

且在建设上要求100%成品住宅销售,普通装修均不得高于3000元/㎡;建设建面90平方米以下套型的住房套数比例,不低于宗地住房总套数的20%,项目分期建设的,建面90平方米以下套型的住房须纳入本宗地首期进行开发建设。



万安板块4宗(天府新区D区)


天府新区本批次出让的土地,有一半均来自万安板块核心区。

万安板块开发较早,区域内低密基底显著,已汇集了麓山国际等别墅住区。

且随着区域发展,交通、生活以及教育配套正逐渐完善,生活便利度也逐步提升。很快会有规模。


万安板块属于天府新区D学区

小学:四川天府新区第三中学小学部,四川天府新区第二小学,四川天府新区第六小学校,四川天府新区万安小学,四川天府新区白沙小学。

中学:四川天府新区第三中学、四川天府新区万安中学。


宗地位置:天府新区华阳街道沙河村五、六组

净用地面积:合28.9472亩

土地用途分类:住兼商(兼容商业比例3%-5%)

计算容积率:2

起始楼面地价:9500元/㎡

土地最高限价:10500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:17055元/㎡

成交楼面价:10100

成品住宅建设比例:100%

基础装修标准:不得高于3000元/㎡

要求:现房出售,一类人才公寓20%,二类占一类30%

竞得者:龙湖


该宗土地位于沈阳路北侧,东西两侧距离天府大道和梓州大道均在500米范围内,与地铁红石公园站和地铁广福站步行距离约1公里,交通便捷。


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宗地位置:天府新区万安街道大石社区七、八组、高饭店村八组

净用地面积:合32.47亩

土地用途分类:住兼商(兼容商业比例10%-12%)

计算容积率:2

起始楼面地价:9400元/㎡

土地最高限价:10300元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:17055元/㎡

成品住宅建设比例:100%

基础装修标准:不得高于3000元/㎡

竞得者:龙湖

人才公寓比例:74%


宗地位置:天府新区万安街道大石社区七组

净用地面积:合41.18亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:2

起始楼面地价:9500元/㎡

土地最高限价:10500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:17055元/㎡

成品住宅建设比例:100%

成交楼面价:10500

竞得者:绿城

人才公寓比例:50%


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宗地位置:天府新区万安街道大石社区七、八组

净用地面积:合46.09亩

土地用途分类:住兼商(兼容商业比例10%-12%)

计算容积率:2

起始楼面地价:9500元/㎡

土地最高限价:10500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:17055元/㎡

成品住宅建设比例:100%

基础装修标准:不得高于3000元/㎡

成交楼面价:10500

竞得者:龙湖

人才公寓比例:70%

基本形成了以天府三中为中心的布局。

其中,46亩宗地与32亩宗地为连襟地块都被龙湖拿下可能一起开发,位于天府三中东侧;




锦江生态带2宗(天府新区B区)


锦江生态带本批次推出了两宗土地,分别占地约24亩、33亩,且为连襟地块。

实际属于滨江生态带。

初中:四川天府新区华阳中学、四川天府新区实验中学、四川天府新区第三中学、四川天府新区万安中学。

小学:四川天府新区第三小学,四川天府新区第五小学,四川天府新区第十小学,四川天府新区实验小学,四川天府新区华阳小学。

宗地位置:天府新区华阳街道鹤林村五组

净用地面积:合24.14亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:2

起始楼面地价:10000元/㎡

土地最高限价:11000元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:17700元/㎡

成品住宅建设比例:100%,

基础装修标准:不得高于3000元/㎡

竞得者:绿城

要求:现房,人才公寓20%


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宗地位置:天府新区华阳街道鹤林村五、六组

净用地面积:合33.24亩

土地用途分类:商兼住(兼容住宅比例不大于30%)

计算容积率:3

起始楼面地价:5500元/㎡

土地最高限价:6100元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:17700元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:合信

人才公寓比例:71%

要求:先商业后预售


锦江生态带今年3月出让了1宗占地约76亩的住兼商用地,最终被佳兆业以楼面地价约12897元/㎡+41%无偿移交竞得。

本次将出让的这两宗土地,与佳兆业地块直线距离约1.3公里。

周围配套呈现很成熟,万科生活广场、中海天府环宇坊等商业。

合信开发商就是源滩麒麟汇的开发商,在西昌项目特别多,商业在龙潭寺的星悦广场。

生态带商业再添一个。


宗地所在的锦江生态带目前暂无在售新房源,后面还有中铁建的新项目,佳兆业拿的地王项目——佳兆业印月(别墅项目),两个项目肯定没这两块限价地便宜的,因为没具体限价。


兴隆湖2宗土地

天府新区本批次出让的土地有2宗位于兴隆湖周围,但都不是e区,离湖较远,分别是东岸与西岸。

一批次集中供地,天府新区出让的5宗土地,有4宗都来自兴隆湖,对于兴隆湖的大力建设,科教兴国。


宗地位置:天府新区煎茶街道高庙村一组

净用地面积:合62.31亩

土地用途分类:住兼商(兼容商业比例8%-10%)

计算容积率:2

起始楼面地价:9300元/㎡

土地最高限价:10200元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:17925元/㎡

成品住宅建设比例:100%

基础装修标准:不得高于3000元/㎡

竞得者:大悦城

人才公寓比例:44%

学校:天府新区H学区,煎茶小学,湖畔路中学


距离兴隆湖约3公里。在鹿溪河东侧即为科学城规划打造的凤栖湿地产业园。之前天投人居拿地,会新修小学中学,煎茶中学已经改名湖畔路中学,区域教育资源升级信号明显,这个板块挨着天府华西医院。

今后也会形成一个规模。

宗地2公里范围内暂无地铁,且周边还有大量道路处于在建之中,各项生活配套还有所欠缺;相较于今年首批次供地出让成交的兴隆湖产业园西侧的天投和人居地块,11500元/㎡的起始楼面地价和22550元/㎡的清水住宅限价,本批次出让的该宗土地都略低。


天府新区G学区:天府新区教科院附小


宗地位置:天府新区兴隆街道保水村一、二组

净用地面积:合99.79亩

土地用途分类:住兼商(兼容商业比例30%-40%)

计算容积率:1.8

起始楼面地价:7000元/㎡

土地最高限价:7700元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:17925元/㎡

成品住宅建设比例:100%

基础装修标准:不得高于3000元/㎡

成交楼面价:7000

竞得者:中铁

人才公寓比例:26%


宗地与地铁18号线兴隆站距离约1300米,湖东是前几年重点拍地的地方,已经有天投,中铁,龙光等开发商入驻。

同时,宗地还兼容了30%-40%的商业,要求竞得人自持计容建面不低于50%的商业用地,并优先把临水位置商业纳入自持范围。

另外,竞得人还需在指定范围内配建4.97万㎡的安置房,总投资不得低于2.48亿。


解析:

高新区作为成都发展最好的区之一,有很好的产业,优质的教育,现代化的界面,是很多购房者很热衷的区域,这次几块地限价给力,价格很有吸引力,但这次供地人才公寓占比巨多,今年的供地情况也反馈高新区增量有限,之前也是两个人才公寓加一个自持居多的,大众购买的新盘几乎没有增加,吸引人才看来是目前高新区的主要趋势。

只有寄望第三批次拍地高新区加大常规盘的供应。

天府新区此次8宗地都有不少的人才住房比例,而且限价基本将成品房控制在2以内。

这次龙湖与绿城两大实力口碑都具有的开发商大力布局天府新区,也看出开发商的信心。

但价格限制,注定很多楼盘是刚需资格的盛宴。

人才公寓填补了天府新区之前缺乏确定可售卖人才公寓的情况(之前除了天投未来城之外其余都是移交)。

所以天府新区符合人才资格的购房者多了很多的选择。

这里要说,这次售卖人才公寓与移交人才公寓差别很大,楼盘占比人才公寓多少不影响开发商的成本,只是销售方式的变化。


有人会问成都没有那么多人才资格吧,

确实,从各个人才公寓的去化来看,人才资格有限,购买力也有限。即使像天投未来城这种人才公寓都不保证第一批卖完。

所以没有人才资格的也不一定买不到,毕竟很多人才公寓楼盘也顺销了。

但高新天府新区的盘在这种限价情况下,顺销也会很多人想买。

成都目前就一个人才公寓的顺销方式可以借鉴——锦城峰荟。

目前成都人才公寓的在一二类售卖方式可以参考人居锦城峰荟第二第三批次选择

第二批次

第三批次

所以有本科学历的购房者,无论你是普通还是刚需,可以好好关注这些有人才公寓项目,

没准有机会捡漏买到。

不过报名人数多也是要摇号的

不过这个机会也比较平等,不区分刚需普通。

这次土拍也反馈成都在降预期,稳地价,控房价的精神中做得非常好。