给一个大学刚毕业的我在成都 买房 的建议/经验(落户在青羊区),感激不尽?

2021-09-12 18:37:05 成都落户 11

成都落户政策

成都落户代办、成都养老保险缴纳15年热线:19115957657

自我介绍

11分钟视频了解我的答案是怎么给出的。

那些回答涉及面很广阔的,又要学区,又要赶紧上车的,语言都是正确的,但是解决不了实际问题。

把购房最关键的内容总结到两个字:市场。


楼市详情

下面是2021年开盘的成都新房各区的市场分区统计。

成都各区差异极大,锦江区500万的抢着要,金堂县75万的没人买,都叫成都,差别就这么大。

成都购房整体原则,社保户籍同区购房有优势。跨区变顺四,购房纯扯淡。

既然你落户青羊区,这是一个关键的要素,会决定你在成都新房市场上的购买力,以及购房者竞争中的位置。


青羊分析

青羊区今年共开盘7次,上一次开盘要追溯到136天以前了,一共开了1529套,占整个一圈层新房比率的。

该区总价300万以下的有48套,全部来自城投置地文园项目,该项目仅21年4月13日开盘一次,共119套,复核截止顺位顺2+0社保(原政策),清盘。

换句话说,今年,能够以300万预算内在青羊区买到新房的人只有48个,当时要求至少有青羊户籍,社保不限(现在政策改了),并且还要处于一起摇号的327人中的前几十名才有机会选300以下的。

当然,如果预算超过300万,达到400万,那青羊区的新房可选择的就比较多了,但这样一大笔资金可不是刚毕业的人能够独自承担的。


新人困难

这样给你说你就能瞬间明白自己的处境:

“成都新房市场中,性价比高的网红盘大家都抢,于是拼社保,最多的300多个月的有。购房名额以家庭为单位,不少都是夫妻双方共同支撑购房预算,单人购房预算理论上就少别人一半。在你刚毕业社保不够,预算不够的情况下,要与市场上早已存在的上万购房者去竞争!这是所有刚毕业新人都会面临的困难”。

“二手房先上车后换房?”以前行,现在不行。自从区分了无房和普通后,只要是大成都地区名下有房产,或者2016年某月后有转让记录的,都归纳为普通购房资格。普通购房资格排在无房资格后,热门楼盘普通完全没机会,除非预算达到400-500万的。如果无房的购房难度是1,那么普通的购房难度就是100。

您的选择

一、一定要留在主城区:

1、打算在哪个区买房,就去哪个区就业交同区社保,对应同区户籍,这样能让你在购房竞争中排在前列。新政策12个月后就能获得对应区域顺1资格,能将你的购房预算降低100多万。然后就是等着预算范围内的新房开盘,报名摇号。这个可能过程会很漫长,因为不少人都在这样等着。

2、预算范围内的二手房,如果现在的预算只能上二手房,那以后换同区新房的可能性几乎就没有了。

二、能够接受二圈层:

竞争不大,预算要求不高,轻松愉悦。对应的通勤稍远,资源稍差。