实话,在成都要买房,但不能乱买房!

2021-08-09 13:50:01 成都落户 7

成都落户政策

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我是成都落户,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。


提问:成都落户,你好,我去年的神盘摇号没摇到,感觉要买房的人比较多竞争力越来越大,摇到号的概率微乎其微,觉得之后我应该继续去摇号吗?还是说考虑买二手房?


成都落户:你好,目前成都刚需也开始资源争夺了,原因是之前落户成都需要本科以上学历,现在35岁以内专科学历都可以落户到三圈层,但是最近又出户口迁移政策,因此三圈层的住户也有机会将户口迁到一二圈层,这无疑减小了购房者们抢房的成功率。这个政策不仅对落户是一件好事,还利于很多工作社保缴纳区域无房购房者。而对于普通购房者来说,只能考虑顺销新盘或者二手房,建议优先摇号,再考虑比较满意的二手房。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享资料。


提问:成都落户,你好,现在青羊区有一套学区房自住,有学区资格,打算在天府新区购置一套新房,青羊区这样用于投资,预算比较有限,但是想买一套偏改善一点房子,天府新区有没有推荐的板块和项目?


成都落户:你好,天府新区的发展时间并不长,但是已经成为成都土地市场供销的主力区域。这里的五大板块,锦江生态带、万安南、麓湖板块、天府公园板块以及兴隆湖—科学城板块都有不错的项目供应。像锦江生态带无论是商业、交通还是教育资源都堪称优秀,最难得的是居住环境也不差。天府新城的各个板块有适合各种群体需求的房子,只不过需要大家一一对比,细细斟酌。具体买房选筹,详见内部分享资料。


提问:成都落户,你好,无房刚需,希望可以在今年上车,有锦江区购房资格,锦江区发展怎么样?有没有购买潜力?锦江区哪个板块房源多一些?现在还有哪些项目可以推荐一下?


成都落户:你好,锦江区是成都发展比较早的主城区,在整体经济、房地产和学区资源上都不错,商业配套和交通也都比较完善。不过这里的土地供应并不多,房子的价格也偏高。整体来看,锦江区的供应应该会主要集中在三圣乡板块,这里有不错的生态资源,未来的居住氛围也不会太差。除此之外,攀成钢板块和川师板块也值得一看。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享资料。


提问:成都落户,你好,想在成都买房,预算是400万左右,最好性价比比较高,不希望买到不好的,麻烦帮忙分析一下在哪里买比较好呢?


成都落户:你好,这个预算的话,首先是一圈层的二手房,虽然选房无压力,但是优质属性比较难以兼顾,又由于满五政策的限制,只能买到360万左右的二手房,再加上地段,区位配套的因素影响,一般是120平以内的套三;其次是天府新区,普通新盘供应量足,但是性价比不够高,一些性价比较高的项目基本都需要神盘摇号;最后是二圈层的改善盘或者边缘地区的别墅,但是别墅的升值力度不够,目前二圈层很多板块属于起步阶段,区位配套上不够完善,核心地段的升值空间不大。总地来说,400万的总价虽然选择面够广,但是很难买到性价比较高的盘,建议可以适当关注未来的新盘。


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