解读;成都为什么要完善购房政策?购房落户有何变化?

2021-08-09 11:54:05 成都落户 23

成都落户政策

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1、优化购房资格复核顺位针对哪些项目?

文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书,报名人数3倍及以上的商品住房项目。

2、在购房资格复核时,对社保和户籍的要求有什么变化?

成都市住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化,针对报名人数3倍及以上的商品住房项目,符合成都市住房限购政策要求,但社保、户籍在项目所在区不满12个月的,将不再纳入第一顺位进行购房资格复核。具备成都市购房资格的购房人,在项目所在区社保满12个月但落户不满12个月的,列入第2顺位;在项目所在区落户满12个月但社保不满12个月的,列入第3顺位。

3、举例,王女士符合成都市住房限购政策要求,同时属于无房家庭,具有锦江区户籍满12个月,工作单位注册地在武侯区,社保连续缴纳满12个月,2021年3月更换工作单位,新单位注册地在青羊区,在青羊区连续缴纳社保未满12个月,如果王女士要购买锦江区商品住房是第几顺位,购买青羊区商品住房是第几顺位?

购买锦江区商品住房属于第3顺位;购买青羊区商品住房属于第4顺位。

4、举例,王女士符合成都市住房限购政策要求,同时属于无房家庭,具有锦江区户籍满12个月,工作单位注册地在高新区,连续缴纳社保满12个月,如果王女士要买高新区商品住房是第几顺位?

答:第2顺位。

5、有没有咨询电话?

如果您有疑问,可以拨打:86279136、85156609、86279315、86279104、61881353。

要知道,在这之前,想要成为高新区第一顺位其实并不难,通过落户将户口调到高新区,不限制落户时长,也可以通过换社保的方式实现社保区域的交换,并且,此前关于高新南区社保时长的统计为——按照成都市社保时长统计。新政解决了“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位”的问题。

这条内容针对网红盘的摇号公平其实非常重要:去年公园五号在无房第三顺位被熔断,入围门槛到了71个月的社保;而今年入市的山河峯荟则被熔断在了无房第一顺位,入围门槛是至少63个月社保。

通过连续12个月的社保和户口来判断是否是区域的真刚需保证了摇号的公平性。需要注意的是,新政只影响无房的摇号顺位,并不会影响购房资格。

成都落户政策

举个例子:如果你的社保此前在锦江区,后因为工作变更到了高新南区,且累计满2年,那么你依旧可以买高新南区。

政策频频加码,说明了什么?

从去年发布无房家庭优先摇号的顺位补充开始,成都购房政策发布就得更加频繁。其实不只是成都,放眼全国,多地都在针对限购加码。

今年7月,上海就发布了关于赠与也需要购房资格的通知,其中指出:通过赠与方式转让上海住房后,5年之内,该房产仍然算赠与人的套数,并且受赠人要有上海的购房资格。

成都在赠与政策上的跟进并不意外

今年3月,成都将法拍房纳入限购范围,购买法拍房也需要购房资格,成都也并非唯一。上海、杭州等城市也将法拍房纳入了限购范围,堵住了通过买法拍房破限购的路;

成都在深圳之后也发布了二手房指导价,通过指导价的出台来抑制二手房价格上涨,并且就在前两天,已经发布了第三批指导价。从效果来看,目前二手房市场已经恢复平静。

成都也同北京深圳等城市一样,严查购房资金来源,堵住经营贷等资金流入楼市。

不仅如此,全国范围内的土地政策调整、贷款收紧,都在对整个房地产市场进行规范。从效果来看,各项政策都起到了极大的效果。

去年2020年11月以来,成都楼市主要调控政策一览表:

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