2021在成都买房落户,有哪些实用的建议?

2021-07-20 16:13:56 成都买房落户 6

成都落户政策

成都落户代办热线:19115957657

以朋友最新的买房踩坑经验给大家分享一下。成都目前买房挺难的,选房难,首付证明难,贷款难!这些困难我朋友都遇到了!因此在停贷背景下,我有如下一些建议:


一、首先是定位:


朋友是从去年11月开始看房的,二手房新房都在看,是刚需预算有限(清晰定位)首付50个W。


虽然只有50个W,但是买房还是要考虑的点还很多,


比如,希望一次性置业,后续10年不想换房子,于是直接看的是套三。


比如,长辈的意见、父母意见、伴侣的意见也会要参考,希望有幼儿园,有学校,有地铁,商圈等!当然还有自己的预算、工作地点等。



总结下来:

房子的学区功能是最重要的,结婚后孩子的教育是最重要的!幼儿园能上的小学品质,意味着孩子未来上的中学品质,从而决定高中品质!

其次是交通功能,对于我来说,近地铁上班肯定方便些。

再次才是居住,小区环境及户型很重要,户型方正得房率高!



二、做好定位了,确认自己的买房资格!


简单科普一下:

落户买房,需要户口满2年。

社保买房,需要社保满2年。

户口+社保买房,需要社保满12个月。


至于你的落户后及社保满足购房资格后,能买哪里?可参考这张图



成都限购政策


如果你还在纠结落户问题!


可以参考这篇文章:

根据2021年成都买房新政,本科生落户成都选择哪个区比较合适?

成都落户政策

接着说我朋友,


我朋友是龙泉户口!社保5年也在龙泉。属于龙泉刚1,但他通过社保转区,可以成都其他区域刚3!名下无房,也就是他可以买全成都!


三、其次是选房



确认完自己的资格,他开始按照定位选房!


目前成都摇号很激烈,刚需神盘还比较多,在经历了多次摇号无果的情况下(ps:他是一个龙泉刚1),他去买了顺销盘。至于为什么不好好利用刚一资格,这个就别问了!他现在很伤心(T_T)!(当时龙泉的房价开始飙升,2020年11月开始-21年3月,朋友看中的二手房四个月涨了30%。)慌忙之下紧急上车!


但其实成都可选的房子还很多!可参考

成都2021会有哪些神盘?

朋友买房后麻烦才刚刚开始,因为贷款下不来!!!



四、注意贷款资格!



在停贷背景下的成都!买房贷款太难了!简直是煎熬!



一定要注意以下几点:


1,定金问题!


一般情况下,有意向买某个盘,楼盘会要求你支付一定的意向款的(定金),有的可以退,有的不能退,这个要问清楚!如果贷款贷下不来能不能退的话,要注意钱打水漂!!目前某些3倍网红盘清退的房子不少,就是因为首付款来源问题,贷不了款!



2、关于去银行贷款要注意:


①大部分银行已经停止组合贷(商贷+公积金贷),你只能纯商贷或者纯公积金贷款!


②流水卡的很死,要倍。收入证明,要和工资流水实际相当!不能夸大!


③首付来源查得很严格!要证明收入是自己的或者父母的,如果是亲戚转款的要证明是借出去的,亲戚也要证明钱是自己的!!!钱是借来的包括(银行贷款、过桥垫资、网贷等)都不可以,比如说你你的房子首付是50w,你有30完,亲属转了20w,你就要证明这20w不是借贷的!


④征信一定要正常!2年内连3累6情况下银行也会拒贷!


目前,朋友的新房还没有贷下来,在无限给银行补资料过程中!


他的经历,希望你别踩坑!