成都理解东进和南拓的区别,就能明白成都未来购房的方向

2021-07-02 16:24:48 成都落户 10

成都落户政策

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有朋友私信建树,问:成都未来到底是东进还是南拓。建树的回答是:理解东进和南拓的区别,就能明白成都未来的方向在哪里。

了解成都十字方针的朋友应该清楚,成都政府在17年定调了成都发展方向,也奠定了今后十几年的城市格局。首先,西控区域基本确定以保护生态、限制开发、发展绿色生态经济为主,北改区域则是对原有“北改”的延伸,之前的文章都有写过,这里不赘述,中优区域则主要是五环路以内的一二圈层核心区域,也是2021年计划的重点,对公共区域的拓展,对公共基础设施的优化,对人口密度的降低,对居住品质的改善是中优的主旋律

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上述几个板块,重点都在优、控、改,却没有体发展,并不是说这些区域不发展了,而是相较其他板块,他们各自都有使命,而大步迈进的重担就落在了南拓和东进上面。

成都官媒的一篇文章——《双擎启动!助推成都的时代与未来》我觉得将东进南拓形容得非常恰当。

向东,是跨越龙泉山,规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地,发展先进制造业和生产性服务业,开辟城市永续发展新空间,打造创新驱动发展新引擎。

向南,是高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区,优化空间结构,完善管理体制,建成行政政务服务中心、科技创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地。

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双擎启动,让城市的发展齐头并进。

产业上,东进的现代制造业与南部科技园区,优势互补;生态上,5000亩东安湖生态公园和3450亩天府中央公园不分伯仲;商业上,成都第二万象商业综合体与王牌商业招商花园城交相辉映;地标上,大运会一场三馆与天府西博城、科学城共闪荣光。

其实到这里,要提炼两者的区别就非常容易了:东进的核心是制造业和生产性服务业,而南拓则是行政服务、科创、会展及高新技术中心,两者功能互补,却又有本质的区别。

东进的亮点在哪?建树认为一是机场,新机场开通后不管相信与否,的的确确能为整个区域带来飞速的提升,无论是航运、物流等产业的崛起,还是机场带来的产业规模效应,都将实实在在影响东进的进展;二是策略,东进的策略在于聚集东边多个地市州、区县的人口,形成集聚效应,不仅仅是资阳,还有眉山、遂宁等地市州,像仁寿这样的人口大县,如果新区成立了,来此落户的人还会少吗?以点带面,加强中心辐射作用,从整体角度而言,对区域经济是有巨大好处的。三是制造业,东进的另一个核心在于培育制造业,以龙泉山为分界线,东西形成鲜明的对比,制造业在新城新区集中投产,不但减少了污染排放的烦恼,还能通过制造业拉动GDP,促进区域经济发展,这是南拓区域不具备的。

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南拓的核心又在哪呢?建树认为一是科学城,科学城的价值是其他任何区域无法替代的,包括独角兽岛在内的核心板块,一旦真正投产发力,其价值能帮助成都在新经济领域快速拉开与同类竞争城市的差距,同时还能以科创吸引人才汇聚,要知道这些高素质核心人才,才是一个城市产业竞争力的核心。其他诸如行政服务、会展、总部经济我认为都是锦上添花,确保一定层次的南拓区域,未来的空间不可想象。

到这里,在建树的角度来看,从未来发展空间南拓才是成都的重中之重,不仅仅是当前东进区域基础的相对薄弱,更是定位的高低。东进的板块不可取代,但试想一下,为什么北改区域不能承担呢?汇聚人口、制造业定位并非不可取代。而南拓恰恰相反,它的不可替代性在科创产业落地的背景下,将变得更加显著。毕竟科学技术才是第一生产力,像大数据、物联网、云计算、AI人工智能、区块链等信创业务才是核心竞争力所在,天府新区虽然划的饼够大,但投资也大,所以不管从当前还是远景来看,南拓的板块更具价值,对于购房者而言,只是在于你愿不愿意押注成都的未来罢了。


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