成都安置房落户代办政策整理大全(能买吗?能落户吗?可以转让吗?)

2021-06-28 16:27:40 成都安置房落户 4

成都落户政策

成都落户代办热线:19115957657

无产权的安置房,可以买吗?!


我们特别邀请了成都农交所德阳所市场部经理谢玉萍,为各位网友全程解读了无产权安置房从交易前,交易中,交易后容易踩的大坑!

成都落户政策

今天我们针对无产权安置房

分为交易前,交易中,交易后,

挑 10个常见问题 给大家解答一下!

不看就亏大了!


现在就差一位金主来为我们的直播做一场“奖品赞助”了!有兴趣的欢迎私聊舒嬢嬢,哈哈哈。


对于视频无能患者,嬢嬢贴心准备了文字版本,建议先点击上方收藏,不然看着看着就找不到了~




成都落户政策


从这里了解问题指南


安置房交易前:

(一)无产权的安置房可以正常交易吗?受法律保护吗?

(二)无产权的安置房无法办理产权证,如何解决?

(三)用三书模式进行合同权利转让,和财产权利转让的区别?


安置房交易中:

(一)在农交所通过“三书模式”进行安置房合同权利转让的,在交易环节中,审查的重点主要是哪些?

(二)购买无产权的安置房可以按揭吗?

(三)通过德阳农交所用三书模式交易,与普通房产中介交易有何不同?


安置房交易后:

(一)购买无产权的安置房,买家可以落户吗?涉及到孩子读书如何处理?

(二)在买方等待过户办证的时间里,如因卖方债务纠纷,而导致房屋无法正常过户,怎么办?

(三)在买方等待过户办证的时间里,因房价上涨,卖方违约收回房屋或者一房多卖。怎么办?

(四)通过“三书模式”合同权利转让后,在未取得产权证,买方是否可以再次进行合同权利转让?


安置房交易前


(一)无产权的安置房可以正常交易吗?受法律保护吗?


按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力; 同时根据《城市房地产管理法》第三十八条规定:“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”。

安置房是被安置人通过安置协议,依法获得的一种合同权利,原则上也是被安置人的一种财产权利,只是没有完成登记备案,不具备完全产权。根据《合同法》第七十九条 :“债权人可以将合同的权利,全部或者部分转让给第三人”。也就是说,安置房可以通过合同权利转让的方式进行交易更加准确规范些,它不是物权转让,而是债权转让。


(二)无产权的安置房无法办理产权证,如何解决?


这个需要了解具体情况,根据我们之前了解的信息可能有以下原因:

1.土地性质原因:如果安置房的用地属于国有划拨,要办理产权证,需要补缴相应金额的土地出让金;

2.被安置方原因:没有缴纳相关税费;没有按提要求供相关资料等。


(三)用三书模式进行合同权利转让,和财产权利转让的区别?


合同权利转让是指合同权利人一方将其合同的权利全部或部分转让给第三人享有的行为;而财产转让是指个人将完全所有转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产的转让行为;在法律上对财产转让范围没有限制,只要是拥有完全所有权并且不违反法律法规即可。我们认为被安置相关权利人还没取得安置房屋产权证时,并未拥有该房产完全的财产权利,只是实际已占有使用相关房屋。


安置房交易中


(一)在交易环节中,审查的重点主要是哪些?


在交易过程中,律师对转让方提交的资料,进行实质性审查,审查的重点主要是合同权利转让方的主体资格。由于交易的安置房未取得产权证,情况就比较复杂,可能涉及到:房屋有多名共有权利人(其中包括未成年人或其它限制民事行为能力的人)、共有权利人离婚、房屋发生继承、房屋发生二次转让等多种情况。这时候我们根据具体情况,让转让再次提供佐证及公证材料:离婚的要提供离婚财产分割协议或者是判决书;涉及到转让方中有限制民事行为能力的人,需要法定监护人提供声明或者承诺书;发生继承的要先公证继承、需要析产的先公证析产。当转让方的主体资格明确合法了以后,再进行交易的下一个环节。


(二)购买无产权的安置房可以按揭吗?


目前不能按揭,因为没得产权证,银行无法办理他项权证,抵押放款。


(三)通过德阳农交所用三书模式交易,与中介交易有何不同?


成都农交所德阳所是经省金融局批准,由成都和德阳两地政府合资共建的产权交易平台。“三书模式”是德阳农交所在2018年全国首创的交易方式,“三书”是指:由律师事务所出具的律师法律审查意见及见证书、公证处出具的公证书、农交所出具的交易鉴证书,三书模式作为改革创新的交易方式被省司法厅、市司法局的高度认可并大力推广,“三书模式”两次写进了市政府工作报告。律师对转让方提供的资料进行实质性审查,双方签订的法律文书由专业律师根据双方当事人真实的合法意愿拟定,供双方当事人充分协商定稿并见证签约过程,公证处对整个交易过程进行公证,农交所广泛征集意向受让方,见证交易过程并在交易网站上留下不可更改的痕迹。所以我们认为,“三书模式”从法律的角度,最大限度的平等保护了交易双方。而我们提供的以上服务,普通中介无法实现。


安置房交易后


(一)买家可以落户吗?涉及到孩子读书如何处理?


安置房合同权利转让是一种债权的转让,并非物权转让,双方最终目的是实现物权的过户转让。依照相关政策,只有在转让方取得房产证后,按约定变更登记到受让方名下,才可以落户。如涉及到孩子读书的问题,可以先依照规定办理《居住证》


(二)如因卖方债务纠纷,而导致房屋无法正常过户,怎么办?


理论上说这种情况发生是避免不了的,只有在双方签订的《安置房合同权利转让协议》中约定清楚,在最终物权未实现的情况下,若遇转让方债务债权纠纷而导致无法正常过户的,如何维护受让方的权利。当然,不讲诚信的人最终也会付出得不偿失的代价。


(三)如因房价上涨,卖方违约收回房屋或者一房多卖,怎么办?


双方通过“三书模式”完成 安置房合同权利转让交易后,按照交易规则,所有关于安置房原件资料需移交给受让方保存。如果转让方出现收回房屋或一房多卖的违约行为,将承担违约责任。转让方支付的违约金可以弥补受让方的经济损失。同时,转让方采取欺骗手段与第三方签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护。


(四)在未取得产权证,买方是否可以再次进行合同权利转让?


双方完成《安置房合同权利转让》交易后,尽管转让方履行了房屋交付义务,受让方也实际取得房屋,但是受让方的合同权利并未完全实现,所以不能再次进行转让。


科普结束


好了,今天的内容科普相当详细,说了这么多,我也不卖关子了,房帮帮办公室各个都是拆迁大拿,想要加入我们的赶紧私聊我。