成都买房原业主户口不迁出怎么办?

2021-11-25 11:54:22 2
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成都落户政策

一、原业主户口不迁出怎么办?

人在购买时,一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出,因为这直接涉及到买房人在办理手续后,能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。买房者在购买二手房的时候,要加强自我保护意识,双方约定一部分的买房尾款,在对方将户口迁出以后再行支付,尽量避免出现二手房的后续纠纷。

由于在实践操作中人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出,将自己户口迁入。在这个情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的或解除以减轻自己的损失。

1、签合同之时

如产权人的户口在其卖出的房子中,可以在签订房屋时约定好有关的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。

2、签合同之后

遇到原房东不配合迁移户口的情况,现人可以向公安机关提出书面申请,提供居民户口簿以及房屋所有权证明,而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

二、如何防止买房后对方不迁移户口?

1、购买房屋前进行户籍核查

户口问题是购房过程最需要购房者注意的,购房者一定要在签订之前去了解房屋户口的问题,要求业主携带本人和《房屋所有权证》或《证书》陪买方到房屋所在派出所户籍科,查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出,要在合同中明确相关事宜。

2、签订合同时明确责任

明确责任是签订购房合同的重中之重,尤其是二手房的买卖合同中,一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。

综上所述,在中,如遇到房屋原业主不的事情,对于买方而言并没有很好的办法处理,不能强制申请将其户口迁走,如合同中有相关规定,买方可以要求对方承担违约责任,或者由对方赔偿损失。由此引发纠纷的,可以选择起诉方式解决。

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