成都买农村宅基地能迁户口要满足什么条件?

2021-11-23 11:35:00 2
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成都落户政策

国内土地价格的攀升使得人们生存的压力都非常大,社会上很多人都存在住房问题,这也使得大部分开始关注农村,但的建成和转让都是受到国家法律限制的,许多农村宅基地的购入都是不受到法律保护的,容易出现和户口的搬迁问题,那购买农村宅基地、买农村宅基地能需要满足哪些条件呢?

一、农村宅基地是什么?

农村宅基地是只限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

《》(2021.1.1生效)第三百六十二条 【的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 【宅基地使用权变更和】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。

三、农村易出现的问题

1、买卖不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷;

2、房屋升值,卖方毁约。现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷;

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认、返还房屋、赢得提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。

看完上述的材料相信大家对于农村宅基地已有一定的概念,对于购买宅基地也已经有所了解。房屋住宅使用紧张的中国社会,很多人都容易在农村宅基地的购买问题上出现问题,所以想要购买农村宅基地的话一定要仔细查看相关的法律法规,如果不符合条件的话一定不要铤而走险,很容易出现问题导致自身利益受到影响。买农村宅基地能迁户口的谣言相信也不会再出现。有在线,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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