成都农村拆迁按户口进行补偿吗?

2021-11-23 11:34:59 4
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在我国农村的经济发展相对的落后,是他们改变当前局面的一大途经。农村的不似城镇地区,在农村拆迁还涉及耕地、等,它们的拆迁补偿方式也有所不同。那么农村拆迁按户口进行补偿吗?下面就由的小编为您做相关介绍,希望对您有所帮助。

一、农村拆迁与户口有关的拆迁补偿

对于农村来讲,农村人口的确定依据主要是户口登记,而户口在农村的人不一定就是农业人口。

农业人口主要有两项相关权利:

1、承包土地:《农村法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

2、申请和获得宅基地:《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

因此在拆迁的过程中,与户口有关的拆迁补偿主要涉及这两方面。

二、

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

(2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

综上所述,农村拆迁按户口进行拆迁补偿的主要是承包地及宅基地的征地。而对于农村的主要是货币、产权交换等,条件允许的话也可以。所以说农村拆迁的补偿办法一般还是以所有权的土地面积为补偿要点,较少出现按户口进行补偿。更多您可以登入成都落户网站咨询相关的律师。

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