房地产调控全面学深圳,成都落户政策也会收紧吗?

2021-05-31 18:27:37 成都落户政策 12

528日成都出台二手房参考价格发布机制(民间俗称:指导价)相关政策。到529日官媒放出消息,各大银行将按指导价办理按揭贷款,速度快得让人震惊。


成都落户政策

成都落户政策

成都落户政策

显然,成都早已按照深圳的房地产调控思路进行了提前布局。


深圳从指导价和贷款政策两个维度打出的组合拳,控制房价的效果是明显的。

成都落户政策


近期,有自媒体曝出,在阿里的拍卖网上,位于深圳市福田区百花一路的国城花园一套房子,以2206万元的价格被人买走。这个价格,和今年2月政府指导价出台之前,同样面积、同样户型的房子相比,价格降低了662万元。这个消息,很快就冲上热搜。


成都落户政策



此外,还有一些小区待售房多次降价仍未售出的消息。


据深圳市某家研究院提供的数据,在四月份,深圳全市新建商品住宅的网签数量是3502套,和三月份相比,下降幅度是34%;二手商品住宅的成交数量是4877套,和2020年四月份相比(去年同期是刚刚复产复工时期),下降幅度高达43%!在一部分区域,二手商品住宅的成交量,下降幅度高达50%


成都落户政策

成都的情况虽然和深圳有所不同,但既然成都在学深圳,那事情就不这么简单了。


首先,从成都政策发布的时机看,就显得十分微妙。正好卡在七次人口普查数据发布后,这显然是有意为之。


成都人口破两千万的消息全国刷屏后,对房地产市场来说,是绝对看涨的。指导价和贷款政策的立马跟进,可谓打在蛇之七寸,就是明确告诉市场,不要炒作,不要幻想,要坚决落实“房住不炒”。

成都落户政策


这是一种表态,也是成都持续保持城市竞争力的一种重要方式。


号称“西部的沿海”的良好营商环境,相对较低的房价,相对完善的产业格局,舒适安逸与奋斗创业兼有的城市特质,加上美食美女美景等符号,是成都吸引人才,吸引外部投资的重要支撑。


成都房地产调控力度之大,全国少有,甚至有笑言称之为“自残式调控”。


小拇指认为,这种调控虽然短期看对市场影响较大,比如,二手房交易活跃度大概率会下降,甚至局部也会出现前文所列深圳的市场现象,但长远看,早调控好过晚调控,如果成都房价先被炒得过高,而发展没有跟上,对成都发展将会带来巨大利空。


调控后的市场究竟会怎样?开个玩笑来表述的话,就是——成都的不动产真的要成“不动产”了,刚需和全款土豪打天下。


不知不觉说房地产挺多了,接下来小拇指说说落户政策的事情。



先看深圳。近日,深圳市发改委发布《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》。其中提出,将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科,技术型人才底线要求调整为中级职称+全日制大专,技能型人才的底线要求调整为技师。


夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年,并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件;老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年,并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。


528日,深圳市人社局发布公告,今年91日起,深圳高层次人才业务停止申报,新引进人才落户补贴停止发放。



中国落户最容易的一线城市深圳,突然收紧门槛,这意味着落户深圳的人数肯定会减少,具有购房资格的人也相应会减少。


显然,对深圳来说,落户政策也是房地产市场的辅助调控措施。没办法,深圳的市场从前太热了,网络上的批评声音也比较多。


成都的落户政策,目前和房地产市场调控的关联度则要小一些。



小拇指就直接为粉丝朋友们分析结论吧:


短期看:


1.成都落户政策不会收紧或做大的调整。2017年成都人才新政实施以来,综合媒体报道数据分析,年均引进本科学历以上人才10多万人,累计人数截止目前估计在50万左右(个人猜测),效果应该说在全国来看都比较好。这部分高学历的年轻人,是成都发展的紧缺人才。鉴于成都目前的人口规模,不可能将中心城区人才引进的学历标准降低为大专。而积分落户本来就不容易,不会轻易再提高门槛。其它途径落户的基数不会太大。


2.东部新区可能会迎来相对于中心城区更加差异化和宽松的落户政策。比如高层次的人才可能会享受到更有吸引力的安家补贴等,原因很简单,东部新区当前最紧迫的是发展产业和聚集人口,特别是产业人口,这两项是东部新区未来发展的基础。产业伴随着资金的注入,人口的流入带来商业和活力。


3.三圈层(近郊区)落户的吸引力相对中心城区要弱很多,保持落户政策的延续性很有必要。



长期看:


1.东部新区未来几十年内都需要大量聚集人口,落户政策预计不会收紧。东部新区发展初期,产业没有完全成型,真正过去落户工作的人才数量不会特别多,落户发放安家补贴等政策是一种有效的激励手段。当人口达到一定规模,随着高学历人才不断涌入,补贴的财政负担加重,补贴额度可能会减少或者取消,当然,博士等食物链顶端人才的补贴会一直存在。


成都东部新区龙马湖公园示范段


2.中心城区落户政策会收紧。这可以参考深圳最近的做法。中心城区的人口承载能力目前已经接近规划极限了,成都也一直在尝试减少中心城区人口密度,同时防止中心城区空心化。未来,中心城区需要的是年轻、高学历的产业人才,这部分人才,匹配的是中心城区的第三产业发展需求,比如,金融、商务商贸、文创、旅游等等。



综上,如果有意落户成都,现在就是比较好的时间窗口。



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