成都全款买二手房有什么注意事项

2021-04-14 13:26:50 3
全款买二手房有什么注意事项

现在新房房价太贵,又要花很长时间在装修上,相比而言,二手房的优点很多,周边配套设施不错,装修家电可以,很受青睐。今天就来介绍一下如果要全款购买二手房有什么注意事项。成都户口代办(19115957657)

01
注意核实房屋的产权


产权核实可以说是购房的第一步。对二手房进行产权调查也不难,主要是二手房的产权分类不同,有商品房、公房、经济适用房等很多种类,不同的种类在购买时的政策也有所不同。

其次,调查清楚该房产有没有存在抵押、查封和诉讼等情况,否则交易很容易产生纠纷。交易时最好让卖方配合到住建委核实一下,确保是个安全的二手房。

02
交定金不着急


在没有对想要购买的二手房进行过全面了解就着急交了定金,后期很容易出现各种问题。按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的。

所以,除非对该房的各种情况都非常了解,否则交定金千万不能着急。毕竟二手房说多不多,但也不少,没有必要那么急于成交。

03
要全面观察


很多人在看房时都容易犯一个观点错误,就是只关注自己需要的某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是万万不可取的。

比如遇到价格便宜的房子,就慌了神想要赶快买,却忘了核实卖家卖房原因或房子户型问题;喜欢小区的景观,却忽略了景观背后的超高物业费会给自己带来的压力等等。作为一名购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。

04
不要轻易相信报价


二手房交易中价格“水分”很高,现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格。所以,在买房之前,就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司,通常可以得到一个比较合理的价格。

05
选信誉好的房产中介公司


现在二手房买卖过程中会存在很多风险,找一家信誉好的中介公司,可以避免很多潜在的风险。

如果购房者买到凶宅或有辐射的房屋,中介需先行原价购买;如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋,中介必须先行垫付,等等情况,这些都是中介方需要履行的义务。

06
确定签约时效


在签约时,时间是一个非常重要的因素。如果想换房,一定要给自己留出富余的时间,保证不会存在违约的可能。

如果房子已经卖了,一定要确定什么时间能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到剩余全部的钱。

07
所有事项必须落实在合同上


在签约时,一些重要事项,比如定金数额、什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、房子里面的东西怎么协商的、什么付款方式等。还有其他双方协商好的,或者其中一方为了促成交易而承诺的事宜,都要落实在合同里面。切忌口头约定,如果到时不能履行,空口无凭,很难追究责任。