在成都买房遇到的问题,这12个解答值得参考!

2021-04-14 13:19:34 25

成都户口代办(19115957657)Q1:目前我没有成都购房资格,但是想在成都买房,需要具备什么条件?


购买一、二圈层的房需满足以下条件其中之一:

① 户口:有该区域连续两年及以上户口。

② 社保:两年及以上在该区域稳定就业且连续缴纳社保。(个人缴纳社保不超过三个月,两年累计不超过六个月,且社保的第一个月和最后一个月必须是企业缴纳。)

③ 户口+社保:落户成都一二圈层+成都稳定就业且连续缴纳社保一年及以上(社保缴纳地需在成都一二圈层)。

购买三圈层的房需要:

有本市户籍,非本市户籍的应在本市稳定就业且连续缴纳社保12月及以上。


Q2:2015年买了一套龙泉的房子,目前社保是在高新区,是外地户口 ,已婚,对方社保在龙泉 ,中间断过一次,我可以购买哪个区域的房子?



如果你们夫妻有一方是成都户籍,则可以在大成都范围内任何区域购买二套房。如果你们夫妻二人均不具备成都户籍,以你们目前的情况,不具备成都一二圈层的购房资格,只能购买三圈层的房屋。


另外,由于你的爱人社保有过中断,我们不了解中断的详细情况无法给出更加准确的回答,请将社保中断情况详细说明,我们将为你进行再次解答。


Q3:天府新区户口,以家庭为单位,有两套房,卖掉一套后,还可以买天府新区的房子吗?


可以,成都户籍的家庭可以在大成都范围内买两套房。


Q4:夫妻双方名下在天府新区有一套房,女方户口社保都在天府新区,男方户口不在成都,社保买在武侯区,这种情况可以买二圈层的房子吗?



可以。夫妻双方只要有一方是成都户籍在大成都范围内最多可买两套房。天府新区的资格和武侯区的资格都能买二圈层的房子。

Q5:已婚,女方主贷、男方次贷在天府新区买了一套房,男方现在有天府新区户口加社保,算刚需资格吗?



不算。成都购房政策是以家庭为单位,无论房产在谁的名下,无论谁是主贷人,只要家庭名下在成都有一套住房,都不算刚需资格。

Q6:2014年在成都购房,户口没在成都,有十年高新社保,这种情况可以在成都买房吗?



如果是单身,则没有购房资格。如果是已婚,则以家庭为单位可以买两套房,但其中一方必须要有成都户口。

Q7:在外地的使用过公积金贷款,算贷款记录吗?



认贷看全国范围内,在外地使用公积金贷款,仍然算贷款记录。

Q8:车贷未还完,准备买房,会影响贷款吗?



认房认贷所提到的贷款都是指房贷,车贷不影响贷款买房。但需要注意应多准备流水,流水应覆盖家庭名下所有负债2.2倍。

Q9:摇号摇中后,没有去现场选房,直接放弃,会计入“放弃次数”吗?


公证机构出具公证书前,登记购房人及其家庭成员放弃选购房源的,不纳入次数统计。

Q10:房贷被拒,定金、首付款能退吗?


能不能退主要看被拒的原因归结于哪方。如果是因购房者自身问题被拒贷,一般定金可退,首付款则根据合同约定扣除一定违约金。如果是因为开发商或银行的问题被拒,则可以申请退回定金和首付。具体还要看购房合同中的相关条款是如何规定的。

Q11:什么是非普通住宅?


住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。满足以上任何一个条件都属于非普通住宅。

Q12:出二手房指导价会变相增加首付吗?


二手房指导价是由ZF相关部门制定的,可能会与市场价存在一定差异,银行也会根据指导价发放贷款,超过指导价的部分就需要自己出钱。以现阶段的情况来看,大概率许多房子的指导价都会低于目前的市场价,所以存在增加首付的可能。

例如一套房子成交价500万,指导价只有350万,但中间有150万是银行不会贷款的,如果是首套房,本来首付150万就够了,但现在首付需要提高到255万。