最新!成都购房资格最新政策2021条件“顺位调整、赠与

2021-10-10 17:22:19 成都购房政策 114

成都落户政策

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  8月5日,成都市出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》(以下简称《通知》,严格认定赠与住房行为的限购标准,进一步优化购房资格复核顺位。

  关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知

  各相关单位:

  为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,按照《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)要求,促进职住平衡,深化完善相关政策,切实维护我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究同意,现将有关事项通知如下:

  

  一、严格认定赠与住房行为的限购标准

  房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额),按以下标准审核购房资格:

  (一)若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

  (二)若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

  文件发布之日(含当日),已受理或已完成赠与登记的,按原规定执行。

  二、优化购房资格复核顺位

  登记购房人应符合我市住房限购政策要求。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,按以下顺位复核购房资格:

  第一顺位:须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月),二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

  第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月);

  第三顺位:落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

  第四顺位:具有项目所在区购房资格。

  文件发布之日(含当日),已取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目,其购房资格复核按原规定执行;文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目,其购房资格复核按本通知规定执行。

  本通知自发布之日起实施。原相关规定与本通知规定不一致的,以本通知为准。

  成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

  2021年8月5日

  如何认定“赠与”?

  为什么要调整无房家庭资格顺位?

  成都市住建局对政策进行了权威解答。

  01/为什么要加强赠与管理和优化购房资格复核顺位?

  解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位,以及通过赠与方式获取购房资格”的情况,促进职住平衡。

  02/怎么认定赠与?

  赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让。

  03/举例,杨先生家庭有1套房,把这套房赠与他的直系亲属后,杨先生算无房吗?

  不算。

  04/举例,杨先生家庭有2套房,把其中1套赠与了一位无购房资格的直系亲属,杨先生能否再买一套房?

  5年内杨先生家庭名下仍计为2套房,此期限内不能在限购区域内再购房。5年的起始时间按住房赠与登记载入不动产登记簿之日起算。

  05/优化购房资格复核顺位针对哪些项目?

  文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书,报名人数3倍及以上的商品住房项目。

  06/在购房资格复核时,对社保和户籍的要求有什么变化?

  我市住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化。针对报名人数3倍及以上的商品住房项目,符合我市住房限购政策要求,但社保、户籍在项目所在区不满12个月的,将不再纳入第一顺位进行购房资格复核。具备我市购房资格的购房人,在项目所在区社保满12个月但落户不满12个月的,列入第2顺位;在项目所在区落户满12个月但社保不满12个月的,列入第3顺位。

  07/举例,王女士符合我市住房限购政策要求,同时属于无房家庭,具有锦江区户籍满12个月,工作单位注册地在武侯区,社保连续缴纳满12个月,2021年3月更换工作单位,新单位注册地在青羊区,在青羊区连续缴纳社保未满12个月,如果王女士要购买锦江区商品住房是第几顺位,购买青羊区商品住房是第几顺位?

  购买锦江区商品住房属于第3顺位;购买青羊区商品住房属于第4顺位。

  08/举例,王女士符合我市住房限购政策要求,同时属于无房家庭,具有锦江区户籍满12个月,工作单位注册地在高新区,连续缴纳社保满12个月,如果王女士要买高新区商品住房是第几顺位?

  第2顺位。

  09/有没有咨询电话?

  如果您有疑问,可以拨打:86279136、85156609、86279315、86279104、61881353。

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