成都买房怎么绕过限购!成都限购已被中介破解!2021年成都取消限购

2021-09-29 11:18:47 成都限套解决 200

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近两年来,各地楼市处于十分火热的阶段,所以政府为了抑制房价,纷纷出台了一些限购政策。成都就是那些限购城市之一,成都的限购政策也使一些人失去了买房资格,那么成都买房怎么绕过限购?据说成都限购已被中介破解,2020年成都取消限购,这是真的吗?下面一起来了解下吧。

一、成都限购已被中介破解

无论是哪个城市的限购政策,一般都是无法破解的,因为限购政策是为了坚持住房不炒,遏制投机炒房的行为,使房地产市场平稳健康的发展,所以成都限购已被中介破解是假的。但是在特定情况下,住房可能不属于限购范围,例如成都通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围等。

1、拍卖取得住房的,须执行住房限购、限售政策,取得的住房计入自有产权住房套数。

2、因法院生效裁判文书取得住房不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有产权住房套数;通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有产权住房套数。

3、集体土地上的住房不计入自有产权住房套数;共有人之间的份额买卖不属于限购范围,但取得的份额纳入限售范围,须取得不动产权证后满3年方可转让。

4、共有产权的房屋计入购房人自有产权住房套数。同时,在购房新政实施后,原有政策规定与新政不一致的,按新政策执行。如新政实施后,原2016年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定,调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。

二、2021年成都取消限购

如今,不少热点城市都已经实行了限购政策,因为限购买房有利于房价稳定,而且对于一些普通百姓来说也是一个好消息。但是对于成都的限购政策,日前消息指出突然放松限购了,那么2020年成都取消限购是真的吗?

限购的目的就是实现供需平衡,也是抑制房价暴涨的一个手段,就目前成都市场情况,各城区和天府高新仍然是供不应求的状态,而且这种状态近两年会一直持续下去,主要原因如下:

1、从人口上来说:如今的成都是新一线城市,对人才的吸附能力越来越强,政府出台的相关政策也是在指引越来越多的人才流入成都,购房需求只会增不会减。

2、从土地供应上来说:城区及高新、天府土地供应不足,特别是主城区可以开发土地越来越少,各区域供应的住宅会越来越少。

三、成都买房怎么绕过限购

随着成都限购政策的实施,很多成都的刚需也失去了购房资格,那么在成都买房怎么绕过限购?下面一起来看看吧。

1、成都限购区域仅限于成都直管区在内的13个区域,而很多三圈层区域并没有受到限购政策的影响。同时随着成都建设的加快,原本大家印象中偏远的三圈层也逐渐变得不是那么遥远了。对于无法取得购房资格的朋友而言,选择这些不限购区域的楼盘,或许是个好办法。

2、商业产权的房子都是不限购不限贷的,其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地。

3、成都目前并不是所有区域都限购的,如果说以家庭为单位名下已有房产,那么避开限购的区域可以购买第二套房产。

限购区域:高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、耶都区。

非限购区域:都江堰、崇州、大邑、简阳、金堂、彭州、蒲江、青白江、邛蛛、新津。