在成都买房有多难?成都买房案例分享及建议

2021-09-27 15:37:29 成都落户 24

成都落户政策

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今年以来,在成都二手房市场指导价出台后,在指导价强势介入之下,成都二手房市场继续横盘,成交量也将持续下跌。

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但这只是市场表面的冷清,因为银行信贷的严控,短期内二手房的流动性减弱,想买二手房的,大多数只能想办法全款。

所以,现阶段二手房市场上买房的人变少,不是大家不想买房,而是大家没办法买房。那么如何在成都买好房了,我们一起来看一下以下几位网友的提问和我们的买房建议?

顾妮傲:户口在温江,社保高新区,预算400万,理想买房地点:高新、天府新区、青羊这三个区,该如何买?

建议:高新区、天府新区、青羊区三个区域都是成都的核心区域,这三个区域首选高新区新川板块,因为新川的配套、产业发展也是有目共睹的,其定位是金融城的“接棒者”。总价400万左右的预算,可以看看华宇大发御景云玺、金隅金成府。

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马里奥:青羊区户口,高新区社保2年,准备入手一套,总价预算500万左右,十陵板块和二八板块如何选择?

建议:我们先说十陵板块,东进战略以及大运会风口,让十陵片区未来可期,而且这是离主城区最近的近郊区域,地理位置也不错。

但十陵板块之前是“三不管地带”,板块发展停滞了十余年,所以整个城市界面老旧,配套也一般,尤其缺乏高端商业及优质学校。

所以,如果预算500万,建议可以放弃十陵,您有更好的选择,高新区新川板块有不少顺销盘。

二八板块与十陵板块对比,相较而言,二八板块更有发展空间。

二八板块位于东中环,而且是主城区中少有的土地资源丰富的板块,有地就有发展,加上地铁等交通网络发达,四座公园环绕,文创产业云集以及众多品牌房企的拿地入驻,因此这里被称为“下一个攀成钢”。

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虚实生白之歌:蓝光未来值得购买吗?

建议:不值得,目前蓝光陷入债务危机,尽量不买蓝光期房。从项目来看,项目地处成都东三环,紧邻大运村、青龙湖湿地公园,整体生态环境较好。但周边安置小区多,旁边多为未开发的菜地,还有一个大型停车场,而且周边还没开通地铁,公共交通也并不便捷。可能项目卖得就是“未来”吧,买在这里,需要做好长期持有的心理准备。

从价格来看,蓝光未来总价门槛约300万,现在成都主城区的“双限地”越来越多,对比来看,蓝光未来真没啥优势。

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青云福民问:首付40万左右在双流区能买哪里?

建议:首付40万左右,可以考虑双流航空港板块和东升板块。东升板块配套成熟,是双流的老牌居住区,首付40万,二手房选择性较大,新盘只能看看靠近老城区的楼盘。

航空港板块,二手房流动性强,成交量一直排在前列,但目前航空港刚需新盘已经卖得差不多了,只有改善盘在售,总价较高,首付40万不够,所以航空港建议看二手房。

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思念是一种病问:在青羊区上班,但房价太贵了,买不起,请问羊马新城可以买吗?价格8000左右,首付30万左右。

建议:不建议购买,根据你的活动半径,首付30万左右,宁愿买温江二手房也不买羊马新城。

第一,地段偏远,区域处于温江区与崇州市交界处,距离崇州城区约6KM,距离温江城区约9KM,距离成都市区20KM,如果上班在成都市区,每天的通勤时间都会让人痛苦万分。

第二,区划内短期不会有地铁、市域铁路规划,最近地铁28号线从远期规划调整为远景规划,S9号线直接被砍掉,没有轨道交通扶持,发展受限。

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成都买房建议

1、刚需,如果财务状况差不多,优先一二圈层新房,其次房龄10年以内的二手房,利用当下的市场博弈期谈价格。

2、置换改善,这个主要看房龄和自己的财务压力。老房子如果房龄超过10年,又比较小,还是建议置换的。

3、投资+改善,这类人,主要是当下房子还住,也不打算卖,和第二种的区别是,周期尽量长,注重地段、地铁、学校、环境。